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  中新社北京8月28日电 (记者 陈康亮)中国证监会28日公布的《关于长期资金市场支持构建房地产发展新模式的意见》(下称意见)提出，一视同仁满足多种所有制房地产开发企业合理融资需求。

  证监会有关部门负责这个的人说，意见的出台旨在加快构建与房地产发展新模式相匹配的长期资金市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环。

  意见的总体要求包括：改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足多种所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息公开披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。

  意见支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、不动产资产支持证券(ABS)。支持依托合乎条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资投资基金(REITs)或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合相关规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。

  意见明确优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息公开披露监管，着重关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违反法律法规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。

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